不動産相続を取り巻く最新の国の動きとは
相続診断士 プライベートコンサルタント 乾浩一こんにちは。
新宿区・千代田区・文京区の相続相談なら
新宿・千代田相続相談センター
相続診断士・プライベートコンサルタントの 乾 浩一 です。
最近、不動産をお持ちのご家庭から、
このようなご相談が増えています。
- 「不動産相続を取り巻く国の動きが変わってきていると聞いた」
- 「昔と同じ考え方で大丈夫なのか不安」
- 「不動産が複数あるが、どう整理すべきか分からない」
不動産相続は、
税金・法律・制度・家族関係が複雑に絡み合う分野です。
さらに近年は、
国全体としても「不動産」に対する考え方が
大きく変わりつつあります。
この記事では、
- 不動産相続を巡る最近の国の動き
- なぜ今、不動産相続が厳しく見られているのか
- 不動産を多く持つご家庭が、今後注意すべきポイント
を、相続が初めての方にも分かるように、
丁寧にお伝えします。
なぜ今「不動産相続」が注目されているのか
まず大前提として、
なぜ国が不動産相続に注目しているのかを整理しましょう。
日本全体の大きな課題
国が抱えている問題は、主に次の3つです。
- 空き家の増加
- 都市部と地方の不動産格差
- 相続をきっかけに不動産が動かなくなる問題
これらはすべて、
相続と密接に関係しています。
特に相続をきっかけに、
- 誰も住まなくなる
- 売れない
- 管理されない
不動産が増えていることが、
大きな社会問題になっています。
不動産相続を巡る「国の基本スタンス」
最近の制度改正や方針から読み取れる
国の基本的なスタンスは、次のとおりです。
- 不動産は「持っているだけ」ではダメ
- 適切に管理・活用してほしい
- 相続後に放置されることを防ぎたい
つまり、
相続した不動産をどう扱うかまで含めて、
相続の責任と考えられている
という時代になってきています。
最近の国の動き① 不動産の把握・管理を重視する流れ
近年、不動産に関して次のような動きが進んでいます。
- 所有者不明不動産への対策
- 相続登記の義務化
- 管理不全不動産への是正措置
これらはすべて、
「相続した不動産を、誰がどう管理しているか」
を明確にするためのものです。
相続登記の義務化が意味するもの
相続登記が義務化された背景には、
- 相続したまま名義変更されない不動産
- 何代にもわたって放置されている土地
が増えすぎた、という現実があります。
これからは、
- 相続したら登記する
- 放置は認められない
という考え方が、
より強くなっていきます。
最近の国の動き② 不動産評価・税務の厳格化
相続税の世界では、
不動産は昔から「評価の調整がしやすい資産」と
言われてきました。
しかし最近は、
- 評価の根拠
- 実際の利用状況
- 節税目的が強すぎないか
といった点が、
より厳しく見られるようになっています。
「評価を下げるためだけ」の対策は危険
以前は、
- アパートを建てる
- 不動産を買う
だけで、
相続税評価が下がるケースも多くありました。
しかし現在は、
- 空室が多い
- 採算が合っていない
- 家族しか住んでいない
といった場合、
税務調査で否認されるリスクが高まっています。
最近の国の動き③ 空き家・管理不全への厳しい対応
相続した不動産を放置すると、
- 固定資産税の増加
- 行政からの指導
- 最悪の場合、強制的な措置
といったリスクも出てきています。
特に、
- 相続人が複数いる
- 誰も管理したがらない
という不動産は、
将来的に大きな問題になりやすいです。
富裕層・準富裕層ほど影響を受けやすい理由
新宿区・千代田区・文京区では、
- 自宅とは別に不動産がある
- 親の代から引き継いだ不動産が複数ある
というご家庭が多く見られます。
こうしたご家庭ほど、
- 税務
- 登記
- 管理
- 家族関係
すべてが複雑になりやすく、
国の動きの影響を強く受けます。
65歳・相続人の立場で考えてみましょう
あなたが65歳で、
- 親は80代
- 都内に自宅と複数の不動産
- 金融資産もある程度ある
という状況の場合。
相続が起きると、
- 不動産をどう分けるか
- 売るのか、持つのか
- 税金はどうなるのか
と、
短期間で多くの判断を迫られます。
国の制度が厳しくなるほど、
「とりあえず相続する」という選択は
難しくなっていきます。
不動産相続は「税金」だけで考えると失敗しやすい
不動産相続でよくある失敗が、
- 税金だけを見て判断した
- 評価額だけで分けた
というケースです。
実際には、
- 管理の手間
- 将来の売却可能性
- 家族の負担
まで考えなければ、
相続後に問題が起こりやすくなります。
これからの不動産相続に必要な視点
今後の不動産相続では、
- 持つべき不動産
- 手放す不動産
- 引き継がせ方
を、
生前から整理しておくことが重要になります。
特に富裕層のご家庭では、
「全部残す」より
「整理して残す」
という考え方が、
結果的に家族を守ることにつながります。
なぜ高単価の専門相談が必要なのか
不動産相続は、
- 税理士
- 不動産
- 法律
- 家族関係
すべてを横断的に考える必要があります。
一部分だけを見た判断は、
後から大きな修正が必要になることもあります。
だからこそ、
不動産相続は、経験と全体設計が重要
なのです。
新宿・千代田相続相談センターの不動産相続サポート
私たちは、
- 税金だけを見る
- 制度だけ説明する
ということはしていません。
- 不動産の役割
- 家族の状況
- 将来の選択肢
を踏まえたうえで、
不動産相続の全体像を一緒に整理しています。
不動産相続は「今」動いた人ほど選択肢が多い
国の動きが厳しくなるほど、
- 事前に準備している人
- 相談している人
ほど、
落ち着いて判断できる傾向があります。
相続が起きてからではなく、
起きる前だからこそできる整理があります。
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新宿区・千代田区・文京区で不動産相続を含む相続相談を行っている
新宿・千代田相続相談センターでは、
- 不動産相続を巡る国の動きの整理
- ご家庭ごとのリスクと選択肢
- 今後の進め方
を、相続専門家として丁寧にご説明しています。
不動産が複数ある方ほど、
早めの整理が大きな安心につながります。
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